Lanton: Des projets pour structurer la ville…
Urbanisme / Social: Face à l’évolution démographique, la mairie de Lanton construit un équilibre entre les besoins de logements, le développement des services et la préservation du patrimoine naturel…
10/10/23
Le Bassin d’Arcachon a toujours été une terre d’accueil. Mais il passe de 70.000 habitants en 1970 à plus de 170.000 aujourd’hui, et près de 200.000 à l’horizon 2030…
La commune de Lanton, elle, a grossi en 50 ans, de 1.600 à 7.300 habitants ! Et comme dans toutes les villes du Bassin et du Val de l’Eyre, depuis 1980, la courbe démographique grimpe à la verticale.
(Source Wikipedia / Insee)
Absorber le choc et préparer l’avenir
Marie Larrue, la maire, et Jean-Jacques Lacombe, son 1er adjoint, ont fait un point à mi-chemin de la mandature, en exposant les projets pour l’avenir de la commune, pour d’une part, rattraper le retard dont elle souffrait dans de nombreux domaines et d’autre part, créer de nouveaux services répondant aux besoins de ses habitants.
La ville a récemment créé de nouveaux service comme la Bougeotine, l’artothèque, la ludothèque, ou le service de délivrance des titres numérisés (CNI et passeports), voici la suite…
La problématique du logement
Le manque de logements sur le bassin à des prix abordables, notamment pour les primo accédants est criant. Les prix de l’immobilier rendent la situation très tendue…
Beaucoup d’appartements sont construits mais majoritairement vendus à des retraités, des foyers aisés qui s’installent sur le Bassin ou des investisseurs pour louer. Le prix du m2 est prohibitif pour beaucoup de jeunes couples même avec deux salaires.
La ville manque de logements à loyers modérés (à peine 5,6% du parc immobilier). Elle dispose de 207 logements sociaux, mais 82 dossiers de demandes de Lantonnais sont en attente d’appartements disponibles.
Et 70% de la population est aujourd’hui éligible à un logement social…
Réagir face à une population vieillissante
Les jeunes ayant du mal à s’installer, la population vieillit. Entre 2019 et 2023, les écoles ont perdu 111 inscriptions scolaires. Pour faire face à cette carence, la maire a inscrit dans son PLU, l’obligation de créer 20% de logements locatifs conventionnés à partir de la construction de 8 lots ou logements et 35% au-delà de 12 lots ou logements.
Les obligations liées à l’intercommunalité
Compte tenu de leurs perspectives démographiques, les communes de la COBAN seront très certainement soumises aux objectifs de la loi SRU dans les prochaines années, c’est-à-dire tenues d’afficher 25% de logements sociaux dans son parc immobilier.
Les projets à venir…
Coeur de Cassy
Ce projet est situé à l’emplacement actuel de l’Office de tourisme, des terrains de tennis et de football. Sur 2,3 ha paysagés, seront construits des commerces, un restaurant, une halle, un nouvel OT, et un forum situés vers l’avant coté route départementale sur 3000 m2 (rectangle noir sur le schéma, positionnement provisoire) et des habitations en périphérie et à l’arrière. Un cheminement doux traversera l’ensemble, puis continuera avec une trouée verte de l’autre coté de la route à travers les bois jusqu’à la plage.
Un appel à projet pour aménageurs est lancé, avec 90 logements dont 35% conventionnés.
Mais auparavant, il faudra transférer les activités sportives à la plaine des sports de Mouchon…
Plaine des sports
Sur ce secteur, des modifications sont prévus, avec un terrain de foot en gazon synthétique éclairé, un terrain d’honneur engazonné, un demi terrain en herbe, 4 terrains de tennis, 2 terrains de paddle, un espace pour le tir à l’arc, et un anneau pour des courses de lévriers.
Les constructions s’appuieront sur des agrandissements des bâtiments déjà construits. La fin des travaux est programmée pour 2025.
Construction d’un éco-village au lieu-dit Pichot
Ce projet sera réalisé route du pont des chèvres sur 13ha dont 7,5ha communaux et 5,5 ha privés à l’horizon 2030 et au-delà.
237 logements sont prévus à terme, avec une première tranche sur le terrain communal (2025 2030) puis sur les terrains privés (horizon 2035).
50% seront des logements libres (dont de l’accession à la propriété) et 50% des logements conventionnés dont du BRS (Bail social solidaire), en RDC et R+2 en périphérie.
Une bande verte de 50m entoure le projet et permettra des jardins partagés et des espaces de loisirs.
Lotissement privé au Roumingue
Sur ce terrain privé d’1,6 ha face à la boulangerie le « M » et à l’arrière de Bricomarché, un promoteur va construire 76 logements dont 35% de logements conventionnés en R+2 max, avec un petit supermarché discount, et un pôle santé. Livraison à partir de 2025 .
La résidence autonomie (ex-RPA) et la reconstruction des 11 logements familiaux
Dans le cadre du projet de restructuration du secteur des Chênes Verts, le bailleur social Eneal va déménager la résidence autonomie, en réponse à un appel à projet du Département.
Seront construits 53 habitations d’un étage avec 11 maisons.
Sur le site de l’ancienne RPA des Chênes verts, le terrain, rasé, va permettre la construction de 32 logements subventionnés par le bailleur social Gironde Habitat, la commune se réservant 7000 m2 pour de nouvelles possibilités en 2030.
Le CTM
Le Centre technique municipal actuel est obsolète. Il sera rasé pour permettre de meilleures conditions de travail de la trentaine d’agents concernés et de stockage du matériel. Les travaux débuteront en mars 2024 pour un cout de 2,2M€.
La réhabilitation de la gare de Lanton / CCAS
Cette ancienne bâtisse va être restaurée et agrandie pour abriter une partie administrative et un pôle social (CCAS). Par ailleurs, la subvention d’équilibre au CCAS a été augmentée de 133.000€ cette année, pour un montant de 615 000€.
Les projets à l’étude…
Construction d’un ALSH et d’une école de musique
L’équipe municipale veut doter la commune d’un centre d’Accueil de loisirs sans hébergement avec la création d’un bâtiment et d’une école de musique, à proximité des écoles ou de la maison des jeunes et des associations.
Cette école abritera un orchestre en partenariat avec les professeurs, sur du temps scolaire et périscolaire.
Réfection / extension voirie
Pour montant de 2M d’€ sur 3 ans, à Taussat, la voirie de l’artère centrale, la rue Guy Célerier, va être rénovée, les avenues Berthoud et Téchouyère à Cassy également, ainsi que la route de Blagon, la traversée de la RD3, un maillage des pistes cyclables, avec un plan vélo en complémentarité du maillage COBAN. Il sera aussi procédé à un aménagement de voies vertes ou en continuité des voies existantes.
Tenir le budget…
Malgré une sévère augmentation des factures énergies (+88%) et carburants (+30%), la mairie n’envisage pas de levée d’impôts supplémentaire. Mais le conseil municipal a voté l’augmentation de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires de 20%.
Avec l’espoir aussi, là encore, de mettre sur le marché davantage de logements en location à l’année…
Michel Lenoir
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